Вам требуется построить дом? Расскажем факты!

Подготовка к строительству начинается задолго до того, как будет уложен первый камень в кладке. Сначала разрабатывается проект, исследуется почва. Строительство собственного дома под ключ столкнет владельца с массой сложностей: нужно учесть материал стен и заранее рассчитать нагрузку от облицовки, продумать остекление и предусмотреть отделку фасада. Для строительства дома требуется получить необходимые разрешения в органах местного самоуправления – процесс может занять не один месяц.

Если вы хотите, чтобы в процессе возведения стен соблюдались строительные нормы и регламенты, строительство можно доверить профессионалам (у некоторых даже дипломы есть). Но для того, чтобы дом был воплощением мечты, за каждым шагом наемных рабочих придется следить лично. В таком случае проще заняться строительством самостоятельно – цена работы окажется не в пример ниже.

Строительство дома – факты

Фундамент должен выдерживать вес всех конструкций дома – стен, кровли, остекления и облицовки. Поэтому необходимо сначала выбрать материал для стен и тип кровли. Для кладки можно использовать камень с ближайшего карьера или деревянный брус, силикат или сип-панели – у каждого вида есть преимущества и недостатки, но стоимость строительства дома и цена всех работ в конечном счете зависит от стен: затраты на дополнительную теплоизоляцию и отделку зависят от материала корпуса.

Фундамент в зависимости от предполагаемых нагрузок и типа грунта бывает:

• Кирпичный
• Свайно-ленточный
• Монолитный
• Мелкозаглубленный
• Из асбестоцементных труб
• Ленточный
• Плавающий
• Буронабивной

Периметр частного дома – это высокая площадь теплопотерь. Роскошное остекление также способствует потерям тепла в атмосферу. Поэтому вопрос теплоизоляции и гидроизоляции в частном секторе стоит особенно остро – расценки на строительство дома нужно составлять с учетом теплоизолирующих материалов, которыми будут обшиваться все внешние стены. Это может быть обшивка самым дешевым пенопластом или облицовка практически вечным природным камнем – выбор зависит от величины бюджета.

Стоит учитывать усадку дома – по различным данным основная усадка происходит в течение первого года после возведения стен, а окончательную форму стены примут только через несколько лет. В каменных домах это не так заметно, но в домах из деревянного бруса деформация стен может выгнуть и сломать оконные рамы. Вне зависимости от степени высыхания бревен или бруса, окна и двери в деревянных домах устанавливаются на независимую конструкцию – окосячку.

Строительство домов – цены

Чтобы узнать, сколько стоит строительство дома, нужно рассчитать стоимость всех материалов, прибавить цену за работу и к получившейся сумме прибавить 15 – 20% от полученного результата. Непредвиденные расходы всегда сопровождают большую стройку: это могут быть мелкие комплектующие или материалы для отделки, это может быть покупка специального инструмента или затраты на проведение коммуникаций – просчитать все заранее практически невозможно. Расценки на строительство дома зависят также от близости городской черты – с каждым километром от оптовых баз цена стройматериалов растет.

Первое, за что придется платить – проект. Он включает архитектурную и инженерную части. К тому моменту, как вы будете подавать заявление на разрешение строительства, проект уже должен быть у вас на руках. Можно купить типовой проект у одной из многочисленных компаний-проектировщиков, можно заплатить N-ную сумму за индивидуальный проект или самостоятельно начертить схему дома своей мечты и написать все пояснения к чертежам. Самостоятельное проектирование не запрещено законом, но требует наличия массы специальных знаний. На этом этапе лучше заплатить.

Цена стройматериалов войдет в стоимость строительства дома. Для собственного жилого дома хочется приобрести все лучшее, желательно – недорого. Однозначного ответа на вопрос «Чья продукция лучше?» нет: отечественная продукция в большинстве не уступает заграничным аналогам, но стоит значительно ниже – нет затрат на перевозку и таможенные сборы. Единственное исключение – эксклюзивные стройматериалы (специальные обои, натяжные потолки, паркетные лаки): у нас их еще не слишком хорошо делают.

Внутренняя и внешняя отделка при строительстве

Когда закончится основной этап строительства, будут возведены стены и постелена кровля, перед домовладельцем встанет вопрос отделочных работ. Все коммуникации проводятся параллельно со строительными и отделочными работами:

• Отверстия под водопровод и отвод канализации учитываются при постройке стен и заливке фундамента;
• Теплые полы монтируются до установки напольного покрытия;
• Электропроводка укладывается под штукатурку;
• Выключатели и розетки устанавливаются после внутренней отделки (шпаклевка под покраску, обои, обшивка гипсокартоном, МДФ или вагонкой и т.д.);
• Газовые коммуникации и отопительные приборы устанавливаются после выполнения всех отделочных работ, но отверстия под трубы лучше предусмотреть заранее.

Лучше всего рассказать про строительство домов вам могут будущие соседи – они на собственном опыте проверили все утверждения и расскажут вам об ошибках и интересных решениях. Кроме этого, они расскажут о типе почвы, глубине залегания грунтовых вод и беспокойных соседях. В первое время можно пользоваться (с их согласия, конечно) их электроэнергией и водоснабжением – электроинструменты работают быстрее, чем человеческие руки, да и не устают при этом. Плюс ко этому – пока вы не поставите собственный туалет, придется напрашиваться к соседям.