Как купить дачу и на что нужно обратить внимание?
Итак, наступает то самое время, когда пора бы прикупить садовый участок или дачу. Как не прогадать и на что стоит обратить внимание при покупке? Расскажем в нашей небольшой статье. При покупке квартиры достаточно знать небольшое количество параметров, которым должно соответствовать будущее жилье. Далеко не все так просто обстоит в случае, если вы решили приобрести дачу. При этом имеет значение не только площадь дачи, местонахождение, удобства транспортного сообщения, но и множество других параметров.
Так на что же стоит обратить внимание при покупке дачного участка?
Очень важно в низине или на высоте находится дачный участок, конфигурация и площадь земельного участка, наличие многолетних насаждений, удобный полив и коммунальные услуги. Особое внимание следует уделить состоянию самой дачи, начиная с крыши и завершая фундаментом, наличия системы водоснабжения и канализации в доме, возможности достройки и расширения площади дома.
Перед началом поиска подходящей дачи необходимо определиться с тем, в каком качестве она будет использоваться. То есть будете ли вы приезжать на выходные или постоянно жить на даче. Если с дачи ездить на работу, то желательно купит дачу в местности с развитым общественным транспортом или хорошими подъездными путями, если есть личный автомобиль. Неважно где вы хотите купить дачи в Красноярске или Калуге, подход к покупке должен быть серьезным. Даже если на даче вы будете жить в летнее время, или приезжать на выходные, то чем ближе она будет находиться от остановки общественного транспорта, тем комфортнее можно вести дачное хозяйство. Существенно и то насколько меньше расстояния необходимо преодолевать не только от городской квартиры, но и от конечной точки прибытия в дачный поселок. Купить дачу в живописном, уютном месте хочется каждому, но следует быть готовым выложить значительную сумму денег.
Проводя предварительный осмотр выбранной по объявлению дачи, обратите внимание на уровень подпочвенных вод, плодородность почв. Весенние затопления и высоко расположенные подпочвенные воды отрицательно влияют на плодовые деревья. Поэтому если на участке не растут деревья, то лучше отказаться от покупки.
Одним из основных факторов при покупке участка является наличие и качество коммуникаций. Постоянно есть электричество или перебои с ним, далеко ли находится водопроводная колонка или в доме есть водоснабжение, а также канализация или выгребная яма и как часто вывозятся отходы, все это существенно влияет на решение купить дачу. Для правильной оценки состояния конструкций дома с учетом того, что хозяин вряд ли расскажет правду о скрытых дефектах, можно пригласить с собой специалиста по строительной части.
Если вы все же решили купить дачу, то следует внимательно ознакомиться со всеми документами. Нужно знать, что покупая дачу по садовой книжке, вы практически никаких прав на земельный участок не приобретаете. Садовая книжка только подтверждает членство в данном кооперативе. Если вы хотите иметь еще и прописку на даче, то надо знать, что прописка возможна только при условии нахождения дачного участка в пределах населенного пункта. Для заключения сделки необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на землю и постройки, кадастровые паспорта, согласие другого супруга со стороны продавца и покупателя, а также паспорта.