Зачем нужен технический план на квартиру?

Технический план на квартиру это документ, который необходим собственнику для постановки квартиры на кадастровый учет. Наличие данной документации на квартиру в придачу с кадастровым паспортом дает возможность осуществлять различные юридические операции с недвижимостью.

Многие люди задаются вопросом: "зачем сооружение ставить на учет в кадастровой службе?"

Ставить недвижимость на государственный кадастровый учет необходимо для того чтобы получить главный документ, а точнее свидетельство о государственной регистрации права, который будет подтверждать ваше право на недвижимость. Поэтому, пока вы не получите это свидетельство вы не сможете сдавать недвижимое имущество, не имеете права передавать его по наследству или сдавать на своих законных основаниях. Технический план вам обязательно пригодится, когда вы будете вводить объект (квартиру, дом) в эксплуатацию, а также, после произведенной реконструкции или перепланировки жилого объекта, вследствие чего изменились его параметры, например, площадь. В такой план жилого помещения входят две части: графическая текстовая. Он выдается чаще всего в электронном виде, но и возможно получение плана в бумажном виде, если у вас есть необходимость в этом. Так же этот документ необходим при переводе жилого помещения в нежилое.

Как оформить и получить тех.паспорт на недвижимый объект?

Еще не так давно такой документ можно было получить в нескольких местах:

• У кадастровых инженеров
• В БТИ
• Или в Ростехинвентаризаци

Выбор оставался за собственником жилья. Однако с 2014 года тех.паспорт выдают только кадастровые инженеры. Оформление паспорта недвижимого объекта должно строго соответствовать 41 статье ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с законом, кадастровые инженеры выполняют следующие работы:

1. Изготовление тех.плана на здание, часть здания, квартиру, помещение, объект незавершенного строительства.
2. Инвентаризация недвижимости.
3. Написание акта обследования.

На какие объекты нужно получать технический паспорт?

• На помещения: гаражные боксы, квартиры в многоквартирных домах, жилые помещения и не жилые, находящиеся внутри строений и зданий.
• На вновь построенные здания: коммерческие, жилые и не жилые.
• На объекты незавершенного строительства - при продаже, когда нужна регистрация права собственности.
• При необходимости внесения изменений в кадастровый паспорт, если были допущены ошибки.
• После переустройства, перепланировки или после реконструкции.

Какие виды планов существуют?

Кадастровый инженер изготавливает различные типы планов недвижимых объектов, все зависит от вида объекта.

1. Тех.план на многоквартирный дом.
2. На квартиру после перепланировки.
3. На помещение/квартиру в новостройке.
4. На частное здание (дом) или часть дома.
5. На погреб.
6. На гараж.
7. На садовый дом.
8. На подстанции, а так же линии электропередач, трубы и т.д.
9. На объекты незавершенного строительства.

Основной частью тех.плана является описание контуров жилого или нежилого объекта. Такой документ позволяет точно определять местоположение недвижимости. Как привязывают объект к земельному участку? Привязка происходит с помощью ГЛОНАСС или GPS оборудования, за счет создания временной геодезической сети. Помните, что подписывать столь важные документы могут только аттестованные кадастровые инженеры. На всех документах они проставляют печать, на которой есть их инициалы, фамилия и номер аттестационного документа. В зависимости от целей изготовления плана и вида объекта документы для создания тех.паспорта могут различаться:

• Проект переустройства или перепланировки.
• Разрешение на ввод здания (помещения или иного объекта) в эксплуатацию.
• Поэтажные планы здания (или др. объекта).
• Проектная документация
• Иные документы

Все копии этих документов впоследствии прилагаются к техническому плану.